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宏观经济管理与可持续发展
深圳特区商品房价格制定研讨
<正> “商品房价”就是房地产开发企业将其经营的房屋成品投向市场的出售价格,或是房屋物业在市场转让过程中买卖双方议定的交易价格,二者可统称商品房销售价格,或叫市场价格。一、商品房价的构成根据商品房的生产规律和流通程序,它的销售价格组成可用三个简单公式予以表明。(1)销售价格=计划价格+超额利润(2)计划价格=成本价格+计划利润上面两个公式合并即为(3)销售价格=成本价格+计划利润+超额利润成本价格是指房地产开发企业用于商品房开发建设中所耗用的全部投资费用,作为一个具体的商品房项目来说,这个成本价格一般是固定的。计划利润是指政府为保证房地产开发企业获得合理利润所规定的费率。1989年度广东省规定为5%,深圳特区规定为25%,这也是固定的。而超额利润,则是在商品房进入市场
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特区经济
1991年01期
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