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经济法
台日不動產投資信託法制的比較研究
不動產證券化條例於2003年7月23日公布施行,為我國不動產證券化的主要法源依據。隨後,台灣第一檔不動產投資信託受益證券(T-REIT)富邦一號REIT (富邦R1)於2005年3月1日上市。但數年來T-REIT交易市場的發展規模卻呈現停滯甚至萎縮現象,本研究計畫分析其主要原因,不外如下五點:1.不動產證券化條例與信託法,其法制架構及規範內容,均是沿襲美國、日本而來。但我國對日本不動產投資信託(J-REIT)法制的晚進發展,缺乏完整研究。2.國內市場過於封閉,且資訊不夠透別化,外資不熟悉國內市場,外資走不進來。3.國內業者對日本J-REIT市場有興趣但不熟悉,國內業者走不出去。4.受託機構與不動產管理機構的權責劃分有待釐清。5.主管機關金管會於不動產證券化實施之初期,以力求安定、安全,以收益穩定為最高指導原則,使得T-REIT投資標的及市場規模受限制。本文乃配合2009年1月21日不動產證券化條例的修正,試圖透過台灣與日本間不動產投資信託法制的比較研究,促使相關法令的鬆綁及資訊透明化制度的建構,以提供長期、穩定之投資工具,使投資大眾能夠分享不動產投資、開發的成果,避免財團獨占或寡占土地資源,並縮小M型社會的貧富差距現象。
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气候变迁与土地利用调整-2010年海峡两岸土地学术研讨会论文集
2010年

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