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房地产业生态系统及其健康评价体系研究

倪蓁

   “衣食住行”是每个社会每个个体都需要的。随着生活水平的提高,穿衣吃饭的问题已基本解决。目前“住”成为焦点,受到越来越多人的关注,从老百姓的日常谈资,到影视剧的主题,再到全国人大代表的议题,无处不在,无孔不入。随着房价的不断上涨和市场的投机炒作的日益严重,房地产业的健康和稳定持续的发展,是当前我们必须解决的问题。 本论文以生态系统理论为基础,明确的定义了房地产业生态系统的边界和概念,并通过研究房地产业生态系统各方之间的关系和该系统特性,建立了健康评价指标体系和评价模型。具有一定的的理论创新意义,对房地产业的健康发展也具有一定实践意义。具体来说,本文基于生态学的视角,借鉴自然生态系统理论,了提出房地产业种群和房地产业群落概念,分析了房地产业生态系统中参与者之间的关系。借助能量流动的理论,明确了房地产业中通过资金流动所涉及的房地产业生态系统边界,提出相关的房地产业生态系统的概念,并确定了房地产业生态系统的结构。然后建立房地产业生态系统健康评价指标体系,确定了指标闽值,综合运用了生态系统理论、房地产经济学、政治经济学、统计学、计算机科学等理论,通过基于实数编码遗传算法的投影寻踪模型确定了各个指标权重,建立了评价模型。分析了重庆市房地产业生态系统情况,给出了相关建议。 本论文的研究内容: 一、分析确定房地产业生态系统的边界、概念和结构 本论文从自然生态系统理论出发,提出房地产业种群和房地产业群落概念,为研究房地产业做更好的系统分层。借助能量流动的理论,明确了房地产业中通过资金流动所涉及的房地产业生态系统边界,提出相关的房地产业生态系统的概念。分析了房地产业生态系统中参与者之间的关系、房地产业生态系统与自然生态系统的异同点,将“政府”对房地产业的作用视作生态环境,并确定了房地产业生态系统的结构。 二、房地产业生态系统健康评价 根据房地产业生态系统健康标准,提出房地产业生态系统健康评价指标体系,并确定各个指标阙值范围。由于表征房地产业生态系统健康与否的指标众多而且结构层次复杂,是一个具有高维且非线性特点的评价指标体系,通过比较选择了在处理类似数据时优势明显的投影寻踪来建立评价模型。得到最优投影方向和最优的综合特征值,建立了房地产业生态系统健康的评价模型。 三、以重庆市为例,分析了重庆市房地产业现状,依据实际数据评价其房地产生态系统健康,并分析了评价结果,提出相应对策。 从实证情况来看,基本客观的反映了房地产业面临的问题,效果较为明显。维护与保持房地产业生态系统的健康,促进该生态系统平衡,各种资源的良性循环,是关系国民经济和人类健康的重大课题。但房地产业生态系统是一个开放的不断变化的系统,其健康标准随着时代的发展也在变化。很多问题还有待进一步研究和解决。……   
[关键词]:房地产;生态系统;系统健康;评价体系
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:西南大学2010年
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