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武汉市商品住宅小区人居环境评价研究

胡勋

   住宅小区人居环境质量评价,就是以住宅小区作为研究对象,从众多的人居环境质量指标中,取出具有代表性的重要指标构成指标体系,并按照某一标准进行区域间的比较,评价住宅小区的人居环境的优劣。此项工作在我国发展较晚,自80年中期以来,国内部分学者就从不同角度对这一问题进行了研究,但研究对象过多集中于宏观和中观层次,缺乏对目前广泛建设的商品住宅小区人居环境质量的探讨。本文根据“武汉市市区住宅用地级别与基准地价图”,选取了第Ⅱ级、第Ⅳ级和第Ⅵ级的9个典型商品居住小区,采取实地调查和居民调查问卷相结合的方式,对商品住宅小区人居环境指标进行分析研究。 (1)本文选取自然、人文生态环境两方面6大类25个指标,运用层次分析法(AHP)确定各指标的权重,依照国家相关规定及调查问卷结果,将每个指标分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别,构建武汉市商品住宅小区的人居环境评价体系及评价方法,并将此应用到典型小区人居环境评价中。 (2)自然生态环境综合评价表明,9个典型小区空气和声环境基本均符合国家相关规定;绿化现状调查显示,绿地覆盖率最大和植物生长状况最好的是第Ⅵ级小区;人均公共绿地面积则随着区位级别的升高逐渐呈上升趋势;层次多样性和物种多样性在不同小区和区位间都存在着一定差异;从整体来看,第Ⅵ级小区地处市郊自然生态环境最好,其次是第Ⅱ级小区,最差的是第Ⅳ级小区。 (3)人文生态环境评价研究中,户型设计、建筑密度和人均住宅面积评价在多数小区中反映较好,景观相容性、内部景观建设则在第Ⅱ级、第Ⅵ级小区满意度较高;小区健康和安全评价结果,住宅采光通风隔音效果满意度普遍不高,问题一般出现在隔音效果上,体育设施方面建设呈现参差不齐的现象,居民期望值也有着很大差异,邻里关系满意度随着区位级别的升高呈上升趋势,防火抗灾设施在多数小区中有待完善;区位条件评价显示,第Ⅱ级小区在区位上占有绝对优势,第Ⅳ级、第Ⅵ级小区基础设施有待进一步完善;小区物业管理评价结果,卫生和治安在绝大多数小区满意度都很高,日常事务协调工作则与居民期望值存在一定差距。总体而言,第Ⅱ级,第Ⅳ级和第Ⅵ级小区随着区位级别升高,人文生态环境评价得分呈下降趋势。 (4)住宅小区人居环境综合评价中,统建千禧园(A1)排名第一(78.60),其次分别为南湖山庄梅荷苑(C1)(71.56),东林外庐(C2)(70.97)和中奇欧式万松花园(A2)(70.72),中央花园(B1)(67.42),长城别苑(C3)(64.87),宏顶家园(B2)(64.86),万景花园(A3)(61.16)和江宏花园(B3)(58.26)。人居环境整体评价,第Ⅱ级小区排名第一;其次为第Ⅵ级小区,第Ⅳ级小区整体评分最低。……   
[关键词]:人居环境;商品住宅小区;评价体系
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:华中农业大学2007年