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房地产市场信息不对称问题研究

付燕

  我国的房地产业进入90年代以来得到了迅速的发展,成为国民经济中一个十分重要的部门。与此同时,房地产业在发展过程中也暴露出许多问题,既有宏观调控方面的原因,又有开发商和消费者自身的原因。从信息市场角度来看,一方面部分房地产企业追求短期、局部利益最大化滋生出侵犯消费者利益的行为,刻意隐瞒商品的某些重要信息,从而导致消费者的逆向选择;甚至在销售过程中进行一些“败德”行为,导致房地产市场效率低下。另一方面绝大多数消费者作为非专业人士,对房地产这种特殊的商品很难在较短的时间内充分了解它的品质,造成了房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。本文从房地产市场基本概念出发,运用信息经济学中信息不对称理论对我国房地产市场存在的一些问题进行分析和研究,并提出相应对策。结合自身曾在房地产中介公司实习的经历,笔者认为房地产中介企业的发展是提高我国房地产市场效率,解决信息不对称问题的主要方法之一。该论文分为四个部分。第一部分,房地产市场基本概况。主要阐述了房地产市场的基本概念及我国房地产市场存在的主要问题。第二部分,房地产市场的信息经济学框架分析。引入信息经济学理论,对房地产市场逆向选择问题及道德风险问题导致的市场低效率进行剖析。第三部分,房地产企业与消费者之间的博弈。概括了我国房地产市场信息不对称的主要体现方面和导致后果。第四部分,完善我国房地产市场的对策研究。通过对房地产市场信息不对称问题进行社会经济成因分析,分别从政府、开发商、消费者三方面提出建议,以完善我国的房地产市场。最后,笔者以中国房地产中介企业的发展研究作为结尾,完成了本文对我国房地产市场信息问题的探索。……   
[关键词]:信息不对称;房地产市场;市场效率;中介企业
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:对外经济贸易大学2004年
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