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城市土地收购储备模式比较及其运作研究

杨雪莲

  随着城市化进程的加快,城市发展对土地的引致需求呈现不断扩张的趋势,而土地供给的稀缺性与土地需求的无限性导致土地供需长期不平衡,因此有必要从土地供给的角度去研究如何进一步深化土地使用制度改革。城市土地收购储备制度作为土地使用制度改革过程中的一次制度创新,经过几年的实践,已经取得了阶段性的成就。当制度由点向面逐步扩展时,从理论高度深入研究该制度的模式及其运作,对于发展和完善该制度具有十分重要的意义。本论文首先从理论出发,构建了土地收购储备制度的理论分析基础。其次,通过对现有的土地收购储备模式进行比较和分析,得出政府主导型土地收购储备模式较适应我国国情的结论。然后,针对城市土地收购储备存在的难点问题又进行了具体研究。从多层次的角度,重点进行了土地收购价格的研究,明晰了土地收购价格的内涵和构成,提出了不同类型土地补偿价格的测算方法。从理论分析入手,结合实践深入研究了土地收购资金的筹集,分析了土地收购资金的循环,构建了多元化、多渠道的筹资体系。最后,在以上研究的基础上,从总体和发展的角度提出了强化政府宏观管理职能、明确城市土地产权主体、建立委托代理制度、健全相关法律法规体系、建立合理监督体制等政策建议……   
[关键词]:城市土地;收购储备;模式比较
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:新疆农业大学2003年