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哈尔滨市房地产泡沬测度与预警

刘金娟

  近年来,随着我国住房制度改革的推进和城市化进程的加快,房地产业取得了快速发展,其在我国国民经济体系中的支柱产业地位也逐步凸显出来。然而在其高速发展过程中亦伴随着诸多问题,如房地产投资过热、商品房供给结构不合理、房价增长过快等等,有些地方甚至出现“太太炒房团”等严重扰乱市场正常交易秩序的投机炒作行为。房地产业的稳健发展,不仅仅只是一个行业的发展问题,更关系到国计民生、百姓福利等重大社会问题。面对房地产价格的节节攀升,关于房地产市场是否存在泡沫以及如何有效防治泡沫已逐步成为社会各界的热点话题。 哈尔滨市作为黑龙江省省会城市,东北三省的经济发达城市,其经济发展的走向对整个东北三省有着举足轻重的作用。在此背景下,为客观了解哈尔滨市房地产市场的发展状况,本文遵循科学性、动态性、可操作性和典型性的原则,运用理论与实践相结合、规范研究与实证研究相结合、定量分析与定性分析相结合的研究方法,在借鉴国内外房地产泡沫理论研究的基础上,首先对房地产、房地产市场、房地产泡沫及相关理论基础进行详细界定,初步分析哈尔滨市房地产市场的发展进程及客观存在的诸多问题,接着着重以实证的方法来对哈尔滨市房地产市场展开研究,通过选取近几年哈尔滨市房地产市场的相关指标数据,结合市场修正法和功效系数法两种方法对其是否存在泡沫进行测度与预警分析,得出以下结论:在2003-2009年期间,哈尔滨市房地产市场均存在一定程度的泡沫,且于2006年达到泡沫的最高峰,但之后政府出台的相关政策和宏观经济环境的改变有效控制了泡沫的进一步扩大。最后针对哈尔滨市房地产市场自身发展的特点,从规范土地市场、房地产市场和金融市场的角度出发,提出了如何有效防治房地产泡沫的政策建议。 希望通过本文的研究,能够引起社会各界对房地产泡沫的足够重视,并积极采取各项措施加强对房地产市场的整治与规范,从而促进哈尔滨市房地产市场朝着健康有序的方向发展。……   
[关键词]:房地产;房地产泡沫;泡沫预警
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:东北农业大学2012年
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