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论我国农村宅基地使用权取得制度

王静

  农村宅基地属于农村土地的重要要组成部分,从宅基地使用权的性质分析,它是一种带有社会福利性质权利,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。正是基于此,国家对取得宅基地使用权主体的范围和资格做出一定的限制,即只有农村集体经济组的成员才可以享有宅基地使用权,是无偿取得,并且村民一户只能拥有一处宅基地,如果出租、出卖或赠与他人住房后,再申请宅基地的,不予批准。城镇居民不具有取得农村宅基地使用权的资格,村民若出卖房屋的,只能转让给本集体经济组织的成员。因此,法律规定权利人对于农村宅基地的处分权利具有很大的限制,严格控制农村宅基地的流转问题。在继承和抵押方面,宅基地上的房屋都属于个人合法财产,但是宅基地是否可以继承或者抵押产生了巨大的争议。如何才‘能逐一解决争议,完善我国的农村宅基地使用权取得制度。本文从三个方面进行了阐述: 首先是对于宅基地使用权取得的历史沿革以及现行的法律规定和实践现状。 其次描述了我国日前宅基地主要存在的主要问题,学者们的争议点以及这些问题的主要原因。 最后是如何进行完善,主要包括完善的必要性和构建我国农村宅基地使用权取得制度。……   
[关键词]:农村宅基地;农村房屋;申请取得;继受取得
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:海南大学2011年