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住房抵押贷款保险若干法律问题研究

洪颖雅

   住房抵押贷款是消费者购买商品房时为了弥补资金的不足而向银行贷款,同时作为还本付息的担保,消费者必须将所购房屋抵押于银行的购房担保形式。这一消费方式在发达国家十分普遍,并在上个世纪九十年代被我国引入,对我国房地产市场发展起到很重要的推动作用。为了保障自身贷款安全,银行在开展住房抵押贷款业务时,一般要求借款人购买住房抵押贷款保险。住房抵押贷款保险作为一种金融工具,有助于住房抵押贷款的安全、平稳,能够运用保险分散、化解风险的功能来保证银行债权安全。目前各银行普遍规定,购房者向银行申请贷款的同时必须向指定保险公司购买住房抵押贷款保险。本文围绕住房抵押贷款保险若干法律问题进行了初步探讨,对住房抵押贷款保险的基础理论进行了研究和分析,并就中国国情,讨论住房抵押贷款保险法律实践中出现的诸多问题。由于我国保险公司开办的住房抵押贷款保险尚不够完善,无法很好地适应市场经济发展的需要,因此我们有必要借鉴国外成功经验,结合我国的实际情况,完善住房抵押贷款保险的相关法规条款,进行制度建构,从而建立起适合我国国情的住房抵押贷款保险制度。 文章简要介绍如下: 本文的第一章主要探讨住房抵押贷款保险制度的一般理论,首先介绍了与住房抵押贷款保险相关的概念,详细阐述了按揭与住房抵押贷款的概念及关系,进而通过对住房抵押贷款制度过程中的风险分析,探讨住房抵押贷款保险存在的必要性,随后引出本文讨论的制度——住房抵押贷款保险制度,从种类、可保风险等方面对其作出界定。 第二章从合同法律关系角度出发分析住房抵押贷款保险合同。由于住房抵押贷款保险合同涉及法律关系众多,关于合同主体、客体的理论争议较多,笔者从争议点着手,进行了详细地分析,并进一步厘清了住房抵押贷款保险合同与贷款合同、保险合作协议的关系。 第三章主要讨论了住房抵押贷款保险实践中的若干法律问题。围绕争议较大的住房抵押贷款保险的法律适用、保险人先诉抗辩权以及代位求偿权三个问题展开分析。 第四章就完善我国住房抵押贷款保险制度进行了探讨,从法律制度的完善、保险条款的规范以及政府监管等方面,笔者提出完善我国住房抵押贷款保险制度的构想。……   
[关键词]:住房抵押贷款保险;保证保险;先诉抗辩权;代位求偿权
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:华东政法大学2010年
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