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住宅市场供求均衡研究

陈华飞

   住宅市场是房地产市场的一个重要组成部分,住宅市场健康有序的发展关系到社会、经济的稳定发展。尽管政府采取了一系列的政策来促进住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题,但住宅市场仍存在一系列突出问题:住宅市场有效需求不足、住宅供求结构性矛盾突出、住房保障制度建设相对滞后等。 本文以住宅市场供给和需求理论为基础,探讨住宅市场供求均衡。包括以下主要内容:首先,从住宅竣工率和住宅空置量构建住宅供求总量均衡模型,从供求结构不匹配系数构建供求结构均衡模型;然后,以武汉市为实证,分析武汉市历年住宅市场供求均衡状况,并对未来住宅市场供求进行了假设和预测。研究结果表明:①从住宅供求总量来看,1999-2003年武汉市住宅市场存在住宅过剩,有效需求不足;2004-2009年住宅市场供不应求,有效供给不足;②从供求结构来看,武汉市2005年、2006年供求结构严重失衡;同时1999年、2001年、2002年、2004年、2007年、2008年、2009年供求结构一般失衡;2000年、2003年供求结构相对均衡。武汉市当前供求结构存在经济适用住宅供给不足、普通商品住宅供给过剩、高档商品住宅需求过剩等问题;③武汉市住宅供求总量经过适当宏观调控在2011年会趋于平衡,供求结构在2013年可以达到均衡,但这种宏观调控应与市场供求关系相适应,根据住宅供求关系改变,否则将会继续表现为供求不均衡。最后,根据实证分析结果提出实现武汉市住宅市场供求均衡的政策建议:消除非市场因素、增加住宅有效供给;调整土地供应结构,加大保障性住房供应比例;减缓改善型需求、抑制投机性需求。……   
[关键词]:住宅市场;住宅供给;住宅需求;均衡
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:华中农业大学2010年