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我国商品房预告登记制度研究——以预购人权益保障为视角

吴清旺

  商品房预售的最大特点在于开发商将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给预购人,且预购人先行交付一定数额的房款,待到数月甚至数年后才能取得真正的房屋所有权,相比于现房买卖,预购人仅凭一纸买卖合同显然不足以避免开发商在房产行情变化而引起一房二卖的情形。为保护处于弱势的债权人利益,各国设立了旨在强化弱势债权人的预告登记制度,使以不动产物权变动为目的的请求权具有类似物权的效力,而不仅仅是普通债权,从而保障了此类处于弱势的债权人利益。然我国预告登记制度尚付阙如,鉴于广大商品房消费者利益保护的迫切需要,以及社会稳定等其他因素的考量,带有明显政策性、临时性的商品房预售登记制度逐渐颁布,……