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住房过滤模型在我国保障性住房供需分析和空间分布中的应用

陈艳萍

  住房过滤模型基于住房的耐久性和服务递减性的特征,安排各个收入阶层对应住房生命周期的不同阶段。其对我国保障性住房发展的启示是,除了要积极发展保障性住房增量市场,还应重视存量住房市场。一方面,政府可收购存量旧住宅转作保障性住房,弥补保障性住房的供给不足;另一方面,由于旧住宅大多位于区位较好的中心城区,可缓解我国新建保障性住房过于集中郊区的矛盾,有利于为被保障人群提供多种区位的住房选择。同时,控制旧城更新的速度和规模,提高新区开发的密度和容量,优化城市空间结构,有利于打破城市中心—边缘区的住房空间分割,实现住房的顺利过滤,缓解我国保障性住房的供给压力。……