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台湾实施之市地重划对不动产管理之功能

谢智荣

  市地重劃係一種積極實現都市計劃以一里鄰或某一個特定區域為實施單位之綜合性土地整理工作。其有改善原有土地之特性,使其社會經濟位置提高,管理上之合理化, 提升重劃區市民居住,工作環境,並且可加強地籍管理之功能。並經適當之規晝與調配土地對房屋之興建、維護、管理均有莫大之貢獻、對國家之稅源來說因地價之上漲,房屋之 興建,各種行業之設置,稅收可逐漸增加.對不動產建築業者由於公共設施完備,可建築 用地已開發,可隨時興建房屋,不管以合建方式或購地興建銷售對不動產建築業者,有積 極活躍之市場得以運用,不動產仲介業者亦因土地之流動性大而其業務亦必活潑可期。故市地重劃對地籍之管理,稅務行政之管理或公共設施之管理,建築,仲介業之管理均有莫大之貢獻。此功能是全面性的,肯定的,而且積極的。故經過重劃之土地經過人類之规畫 設計,可將土地之自然特性因土地所有權之重新调配,公共設施之興建,雖然土地本身有不變之特質,但可使其社會經濟價值提升.此乃市地重劃對不動產管理上之莫大功能。……