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房地产业投资决策理论的研究

职承杰

  房地产业是国民经济的重要支柱产业。随着市场经济的深化发展,房地产业投资市场竞争更加激烈。正确做出投资决策是开发商在竞争中取胜的关键。本文针对房地产业投资金额数量大、资金回收期长、风险大等特点,对其进行深入的研究,旨在建立一套投资决策理论模型来指导房地产业投资市场。首先从融资入手,在融资渠道呈现多元化的融资市场,融资决策成为开发商投资决策的第一步。衡量融资决策正确与否的唯一标准就是(年)资金成本率,本文提出(年)资金成本率的通用计算模型,并在此基础上,针对常用的融资渠道推导出不同融资渠道(年)资金成本率的计算公式。房地产业是一种高风险的产业。本文对风险的涵义及内涵进行了深刻的分析,认为风险产生的直接因素是多种因素的不确定性。在不确定性分析中,以多因素敏感性分析为主要研究内容,建立其计算模型。在风险分析中,以模糊集理论为计算工具,借用概率统计思想,建立度量风险大小的模糊风险理论模型。房地产业投资决策是多属性效用理论范畴,本文建立了综合评价指标体系,主要包括:经济评价指标、社会评价指标、环境评价指标、风险评价指标。并用模糊集理论改进层次分析法,提出一种新的模糊层次分析法,用于确定不同评价指标的权重。最后在此基础上建立房地产业投资的模糊综合决策模型。……   
[关键词]:资金成本率;敏感性分析;模糊风险分析;模糊层次分析法
[文献类型]:硕士论文
[文献出处]:西安理工大学2004年